近170米的超高層全玻璃幕墻寫字樓萊普敦海洋中心二期佇立于成都高新區(qū)天府三街——國際城南商務(wù)核心區(qū)正中心，可輻射整個CBD40萬人。其西北角為騰訊成都總部大廈，與螞蟻金服大廈、長虹總部、太平洋保險、人壽保險、招商銀行等知名企業(yè)區(qū)域總部毗鄰。這座超甲級精裝修寫字樓總建筑面積達(dá)119,961.85m2，由兩棟塔樓、三層裙樓及四層地下車庫組成。
從2018年9月開始至今年1月，凱諦思為整個項目提供了全過程項目管理服務(wù)。
本項目的成功得益于項目團(tuán)隊之間的努力進(jìn)取和積極配合，完美地于2019年下旬達(dá)到預(yù)售條件，精準(zhǔn)實現(xiàn)銷售回款，順利解決現(xiàn)金流等資金問題，成功規(guī)避2020新冠爆發(fā)后一系列封城所帶來的窘迫處境，為項目的后續(xù)全面完工和順利移交奠造堅實基礎(chǔ)。盼我們的項目管理團(tuán)隊再接再厲，為更多客戶創(chuàng)建價值。
—— 杜仲 Edward Du
項目負(fù)責(zé)人
01搶抓關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
本案有四層地下室，土方采用“大開挖”方式，地形狹長，外運(yùn)土方異常困難。基坑深度最深達(dá)27米，底板采用了筏板基礎(chǔ)形式，按設(shè)計規(guī)范要求需要連續(xù)澆筑。然而當(dāng)時恰巧臨近2019年春節(jié)，材料供應(yīng)商及工人返鄉(xiāng)情緒激昂。為保證此項工作能夠順利在臘月26日開展，在我們的建議下，團(tuán)隊對原施工方案進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化。最終共耗時2天1夜（60小時），比原計劃還提前了1天半時間（36小時），使得此項關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)在年前順利完成。
?施工現(xiàn)場
?實拍圖
02優(yōu)化型混凝土
本項目將鋼筋混凝土中的鋼筋骨架采用型鋼代替（俗稱勁性混凝土），在提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的同時，減少了混凝土的使用量，降低了工程造價，提高了工程質(zhì)量，使得建筑的使用空間大大提升。此外由于成都處于地震帶，這種做法也使得整體結(jié)構(gòu)的延展性和抗震性能得到了很大提升。
由于鋼筋與型鋼結(jié)構(gòu)同時存在，節(jié)點(diǎn)部位工藝復(fù)雜，施工難度巨大。項目團(tuán)隊決定委托專業(yè)加工廠對型鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行精心設(shè)計，在設(shè)計和加工階段解決好鋼筋穿型鋼的節(jié)點(diǎn)難題，并且對型鋼結(jié)構(gòu)逐一編號，避免出錯。此外，我們的團(tuán)隊在施工前實行了詳細(xì)的技術(shù)交底，在施工中進(jìn)行現(xiàn)場專業(yè)指導(dǎo)，成功保證了勁性混凝土的施工質(zhì)量。
03新型幕墻結(jié)構(gòu)
項目采用了技術(shù)先進(jìn)、工藝較為復(fù)雜的一種新型幕墻結(jié)構(gòu)——拉索式點(diǎn)支式幕墻設(shè)計，高度為6.6米，整體寬度為58.5米。幕墻結(jié)構(gòu)大大提高了建筑的整體美感，但同時也提高了整體的施工難度。
為了解決此問題，我們在設(shè)計階段便與設(shè)計院幕墻專家深入討論了方案的可行性；在施工階段，我們組織了專家論證，并聘經(jīng)驗豐富且有專業(yè)資質(zhì)的幕墻拉索公司進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)，確保了工藝、質(zhì)量、安全萬無一失。經(jīng)過各方的團(tuán)結(jié)與不斷努力，項目的幕墻工程成功達(dá)到既定的設(shè)計效果與施工質(zhì)量。
04基于BIM的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計
由于超高層的綜合機(jī)電系統(tǒng)十分復(fù)雜，我們決定運(yùn)用創(chuàng)新性的BIM技術(shù)建立空間可視化三維模型，通過碰撞檢測機(jī)電管線與結(jié)構(gòu)的碰撞點(diǎn)優(yōu)化設(shè)計，解決機(jī)電管線綜合排布問題。BIM技術(shù)在本項目的應(yīng)用大大提高了設(shè)計質(zhì)量，減少了施工變更，縮短了建設(shè)工期，降低了建造成本，并提升了項目建設(shè)的效率和質(zhì)量。
?實拍圖
萊普敦海洋中心二期完善的商務(wù)配套體系既保證了項目的價值基礎(chǔ)，也決定了其投資的增值前景。得天獨(dú)厚的地理位置與大氣磅礴的設(shè)計使之成為高端企業(yè)入駐的不二之選，成為成都國際城南CBD的新起之秀。
?項目團(tuán)隊合照
項目信息
-PROJECT INFORMATION-
項目業(yè)主：四川海洋置地發(fā)展有限公司
項目管理：凱諦思Arcadis
服務(wù)時間：2018.9.15-2022.1.15
項目面積：119,961.85m2
項目業(yè)態(tài)：寫字樓
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