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由上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（隸屬于華建集團(tuán)，簡稱上海院）作為設(shè)計(jì)總包，聯(lián)合日建設(shè)計(jì)NIKKEN、霍普股份共同打造的靜安區(qū)72號(hào)街坊舊改地塊商住辦新建項(xiàng)目，已竣工交付并投入使用。本項(xiàng)目有效整合了歷史建筑更新、新建公建及高端住宅三大板塊，確保了中心城區(qū)城市更新項(xiàng)目的高品質(zhì)落地。

當(dāng)前中國城市發(fā)展模式正經(jīng)歷從“增量規(guī)劃”向“存量優(yōu)化”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，城市更新則成為了推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。靜安區(qū)72號(hào)街坊項(xiàng)目位處于上海市靜安區(qū)中心腹地，距離南京西路僅700米，臨近蘇州河景觀帶，堪稱核心城區(qū)的明珠地塊。項(xiàng)目包含了歷史保留建筑的保護(hù)性改造與超高層甲級(jí)辦公樓，高檔住宅區(qū)等多個(gè)功能，其復(fù)雜性和挑戰(zhàn)性并存。

靜安區(qū)72號(hào)地塊位于上海中心城區(qū)蘇州河的西段。近代上海自19世紀(jì)隨著租界自東向西擴(kuò)大，蘇州河西段逐漸建造起來；20世紀(jì)以后門類及數(shù)量眾多的工廠在此開設(shè)，形成了該區(qū)域居住和工廠混合的形態(tài)，至上世紀(jì)30年代隨著最后一條東京路（現(xiàn)昌化路）的建成，與原有的昌平路、江寧路、康定路四至道路的筑通，72號(hào)街坊用地至此形成。

2017年初為響應(yīng)對(duì)城市文物的保護(hù)利用和文化遺產(chǎn)的保護(hù)傳承，彰顯上海的歷史發(fā)展脈絡(luò)和地域文化特征，靜安區(qū)啟動(dòng)舊改及重大工程街坊歷史建筑的甄別調(diào)查工作。上海院以此為契機(jī)，聯(lián)合規(guī)劃部門以“城市設(shè)計(jì)引領(lǐng)”為原則，圍繞“傳承歷史風(fēng)貌”與“滿足現(xiàn)代需求”的平衡，通過聚焦區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位、開發(fā)需求、民生保障以及風(fēng)貌管控，四大維度開展多輪方案比選及論證，配合規(guī)劃部門最終完成了區(qū)域控規(guī)調(diào)整，為“歷史可續(xù)、功能可行”的更新方案奠定了基礎(chǔ)。

基于規(guī)劃論證和地塊的歷史特征，構(gòu)建了“保留保護(hù)+商辦+住宅”三位一體的設(shè)計(jì)理念，通過不同板塊間的有機(jī)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“舊里”變“新坊”的城市煥新，重新激發(fā)區(qū)域活力。

保留風(fēng)貌與超高層商辦在城市空間中的精準(zhǔn)銜接作為方案的首要考量，設(shè)計(jì)將高層裙房聚焦于低尺度融合，延續(xù)保留建筑的街巷肌理與體量尺度，通過分段式布局、傳統(tǒng)元素的設(shè)計(jì)提煉，與周邊歷史建筑形成和諧統(tǒng)一的空間界面，實(shí)現(xiàn)新舊風(fēng)貌無縫銜接。

高層體量則立足城市尺度，精準(zhǔn)填補(bǔ)區(qū)域高度缺口，以簡潔純凈的矩形體量優(yōu)化城市天際線層次，通過漸收式頂部處理避免對(duì)歷史街區(qū)的壓迫感，同時(shí)以玻璃幕墻與金屬框架組合，塑造兼具識(shí)別性與現(xiàn)代感的城市地標(biāo)。

空間營造上，外部沿街以保留建筑為核心，打造街角廣場(chǎng)、半室外沿街商業(yè)等宜人公共界面，兼顧交通集散與文化體驗(yàn)；內(nèi)部保留小尺度里弄格局并植入文化功能，搭配中尺度立體商業(yè)內(nèi)街，構(gòu)建充滿活力的空間網(wǎng)絡(luò)。

在長期的使用變遷過程中，基于初始規(guī)劃雛形，地塊內(nèi)歷經(jīng)了持續(xù)的改建、加建活動(dòng)，不同歷史時(shí)期營造行為的疊加，最終使得現(xiàn)存建筑群落呈現(xiàn)出零散化、無序化的現(xiàn)狀格局。為實(shí)現(xiàn)歷史風(fēng)貌的延續(xù)與城市空間的活化，設(shè)計(jì)通過對(duì)地塊內(nèi)現(xiàn)有建筑的摸排分析，對(duì)其相關(guān)的歷史價(jià)值、科學(xué)價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值的評(píng)估，根據(jù)每幢建筑的實(shí)際情況制定相應(yīng)的更新策略：

1.歷史建筑原址保護(hù)與修繕；

對(duì)于具有重要文化意義的戈登里、戈登新村、永順里等沿江寧路分布的歷史建筑，實(shí)施原址保留。依據(jù)其具體保存狀況與價(jià)值特征，制定針對(duì)性的保護(hù)性修繕與最小干預(yù)策略，確保其歷史真實(shí)性與完整性。

2.非保護(hù)類建筑的易地復(fù)建。

經(jīng)專業(yè)評(píng)估確認(rèn)為無需原址保留的建筑，如五和里等一般性建筑，將遷移至康定路沿線進(jìn)行復(fù)建。此舉旨在與江寧路沿線的保留建筑形成連續(xù)的沿街商業(yè)界面，激發(fā)商業(yè)活力，同時(shí)精準(zhǔn)再現(xiàn)原有的街道肌理與歷史氛圍。

通過上述“原址修繕”與“移位復(fù)建”并行的路徑，有效保存了具有代表性的上海石庫門建筑樣本，使舊式里弄的風(fēng)貌特色集中沿街“L”型布局，提高了風(fēng)貌的展示度。這是對(duì)城市歷史文脈的可持續(xù)傳承，塑造出承載集體記憶、富有情感溫度的城市公共界面。

本項(xiàng)目地塊內(nèi)規(guī)劃了一棟180米超高層甲級(jí)商辦寫字樓，設(shè)計(jì)旨在通過商業(yè)與辦公功能的有機(jī)融合，激發(fā)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提升整體環(huán)境品質(zhì)，并以豐富多變的立體空間塑造全新的城市地標(biāo)形象。

1、城市立體空間的重塑

設(shè)計(jì)著重考慮建筑與城市天際線的融合，使其自然地融入蘇州河自東向西逐步升高的韻律之中。同時(shí)，巧妙地將新建塔樓與地塊內(nèi)的歷史建筑并置，共同構(gòu)成城市界面，形成了“新與舊”元素間既鮮明對(duì)比又和諧統(tǒng)一的獨(dú)特城市空間敘事。

2、垂直空間的邏輯解構(gòu)

項(xiàng)目地塊周邊高樓林立，其北側(cè)、西側(cè)均有已建的居住建筑。為了確保周邊住宅的日照滿足規(guī)范，設(shè)計(jì)進(jìn)行了精密的日照模擬分析，梳理出塔樓體量自下而上、自西向東漸進(jìn)式收分的輪廓特征。

3、建筑語匯的融合表達(dá)

塔樓低區(qū)的主要功能為辦公大堂及商業(yè)，其設(shè)計(jì)語言從石庫門歷史建筑中汲取靈感，對(duì)坡屋頂、天井、曬臺(tái)等經(jīng)典元素進(jìn)行抽象提煉，在造型語言、材料色彩與尺度比例上均與保留建筑形成深度呼應(yīng)。位于三、四層的商業(yè)空間大膽打破了常規(guī)的立面邊界與樓層分隔，采用通透輕盈的玻璃體塊穿插于塔樓主體之中。相似的建筑語匯有效喚起使用者的情感共鳴，實(shí)現(xiàn)了對(duì)城市歷史記憶的延續(xù)。

超高層建筑不僅以其高度重塑城市天際輪廓，更通過空間邏輯的解構(gòu)與歷史文脈的轉(zhuǎn)譯，實(shí)現(xiàn)了功能活力、空間品質(zhì)與城市記憶的多維融合，綜合提升了周邊環(huán)境，激活區(qū)域活力。

本項(xiàng)目的高層住宅區(qū)，東側(cè)緊臨昌化路，總長約240m，是相對(duì)獨(dú)立的開發(fā)區(qū)域，創(chuàng)造出鬧中取靜的住宅組團(tuán)。

1、合理的建筑布局及空間層次

面對(duì)中心城區(qū)稀缺的土地資源，住宅需在用地效率、居住品質(zhì)與空間高度三者間尋求平衡。設(shè)計(jì)將日照條件作為核心考量，把南側(cè)的兩排建筑設(shè)計(jì)了對(duì)日照更為有利的點(diǎn)式形態(tài)，由南向北，在對(duì)周邊日照影響較小的地塊北側(cè)布置了板式住宅。由此形成的居住組團(tuán)疏密有致、空間層次豐富，為住宅單體戶型的多樣化設(shè)計(jì)奠定了良好基礎(chǔ)。

2、全景視野導(dǎo)向的定制戶型

點(diǎn)式住宅賦予了每個(gè)立面充分的開窗條件，顯著增強(qiáng)了居住空間與周邊環(huán)境的互動(dòng)性。設(shè)計(jì)精準(zhǔn)結(jié)合各單體的可建邊界，所處位置的景觀資源及小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，度身定制獨(dú)特的戶型方案，極盡可能地將外部景觀融入室內(nèi)生活空間。

3、公建語匯演繹的現(xiàn)代立面

住宅立面采用現(xiàn)代簡潔風(fēng)格，南立面及主要景觀面結(jié)合開窗、陽臺(tái)等元素，以貫通的橫向線條統(tǒng)一整體形象；金屬構(gòu)件和玻璃形成的虛實(shí)對(duì)比，強(qiáng)化出立面的韻律感和層次感。建筑側(cè)面選用石材幕墻，通過房間豎向條窗的上下貫通，塑造出挺拔的豎向線條，并延伸至頂部形成裝飾構(gòu)架。精心設(shè)計(jì)的塔冠不僅豐富了建筑的天際線輪廓，有效遮蔽了屋面設(shè)備，更與鄰近商辦樓的立面語言形成和諧呼應(yīng)，確保了區(qū)域建筑風(fēng)貌的整體性與統(tǒng)一性。

項(xiàng)目地下空間的利用以“集約高效、功能聯(lián)動(dòng)”為核心，通過地下與地上的功能呼應(yīng)，既最大化挖掘用地價(jià)值，又為地上功能的使用與生活品質(zhì)提供支撐。

1、地下室兩墻合一

針對(duì)地塊位于中心城區(qū)、用地緊張的現(xiàn)狀，地下空間采用 “地下室外墻與基坑圍護(hù)墻兩墻合一” 的設(shè)計(jì)。即可在不突破規(guī)劃紅線的前提下，釋放出更多地下使用面積，適配中心城區(qū)地塊“寸土寸金”的利用需求。

2、連通式分區(qū)布局

地下空間采用“整體連通+分區(qū)管控”的設(shè)計(jì)邏輯，以實(shí)現(xiàn)地下功能與地上的精準(zhǔn)匹配。從連通性來看，地下各區(qū)域通過公共通道、共享出入口串聯(lián)，形成一體化交通網(wǎng)絡(luò)；從分區(qū)來看，停車位等指標(biāo)則按地上住宅、商辦的建筑面積比例分別核算，地下空間嚴(yán)格對(duì)應(yīng)地上功能。公共通道、核心出入口為全地下共享，既滿足各功能區(qū)的使用需求，又避免重復(fù)建設(shè)，讓地下平面空間的每一處都得到合理利用，實(shí)現(xiàn)“連通不混亂、共享不浪費(fèi)”的效果。

綜上，項(xiàng)目設(shè)計(jì)中對(duì)歷史文脈的守護(hù)與現(xiàn)代功能的植入并非割裂，而是通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)語言和空間組織實(shí)現(xiàn)了有機(jī)融合。達(dá)成“舊里”與“新坊”的和諧“雙重奏”，有效激發(fā)了地塊乃至周邊區(qū)域的內(nèi)在活力，為高密度中心城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供了具有示范意義的實(shí)踐樣本，使項(xiàng)目成為蘇州河畔一處承載歷史、面向未來的城市新地標(biāo)。

城市更新的核心目標(biāo)在于改善城市功能、提升人居環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。它不僅包括物質(zhì)空間的改造，還涉及經(jīng)濟(jì)、文化、社區(qū)等多方面的更新。72號(hào)街坊舊改地塊的更新設(shè)計(jì)不僅真實(shí)保留了有價(jià)值的歷史建筑，而且還原了曾經(jīng)的沿街風(fēng)貌；在尊重傳承歷史發(fā)展脈絡(luò)的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)配置新建商業(yè)辦公和居住功能，有效回應(yīng)了當(dāng)代城市發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求。城市更新與新建并非二元對(duì)立，而是在空間演進(jìn)中交織共生，在對(duì)撞中動(dòng)態(tài)平衡與協(xié)調(diào)融合，猶如生命體的有機(jī)演進(jìn)，伴隨著城市自身的新城代謝而持續(xù)發(fā)展。