上海祁安路站金光匯商業(yè)綜合體是一個地鐵上蓋復(fù)合社區(qū)。該項目位于普陀桃浦，由上海安居開發(fā)，并已于2025年9月26日正式開業(yè)。日清設(shè)計為整體項目提供了全程規(guī)劃建筑咨詢服務(wù)。值得一提的是，該項目在開業(yè)前已獲得行業(yè)認(rèn)可，曾于2021年9月榮獲世界建筑節(jié)中國WAF.CHINA杰出設(shè)計獎。
世界建筑中國WAF.CHINA杰出設(shè)計獎
一、 設(shè)計理念與核心使命
項目的設(shè)計思考重點在于如何恢復(fù)城市居民的“社會屬性”，并重新修復(fù)鄰里關(guān)系。設(shè)計旨在創(chuàng)造多樣豐富的功能空間，營造溫暖生動的社區(qū)環(huán)境。
金光匯立足于“社區(qū)”，倡導(dǎo)為“人”服務(wù)的理念，正如曼谷商業(yè)項目The Commons所提出的：“我們首先要建一個社區(qū)，然后才是一個購物中心”。這要求設(shè)計者在維護(hù)城市形象統(tǒng)一性和多樣性的同時，以溫和謙虛的態(tài)度，聆聽都市中被忽視的多元群體需求，積極地為城市居民健康、積極、創(chuàng)新的生活趨勢創(chuàng)造更多的發(fā)展空間。
連亮路街景
二、項目背景與功能定位
地理位置與交通： 項目位于上海普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)，東臨祁安路，南至連亮路。其地理位置優(yōu)越，地下與地鐵15號線祁安路站無縫銜接。項目周邊交通便捷，擁有7個公交站點。兩公里范圍內(nèi)輻射超過26700戶居民，具有較大的潛在消費人群基數(shù)。
市場需求與定位： 目前，基地2公里區(qū)域內(nèi)缺少大體量商場，且現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)單一，主要以沿街商鋪和小型超市為主。金光匯正是為了補充這一空白。
項目采用了「TOD社區(qū)商業(yè)+社區(qū)文化+長租公寓 新型復(fù)合模式」，定位為一個集居住、生活購物、娛樂、餐飲美食、休閑、健身、兒童培訓(xùn)游樂及社區(qū)中心等多重業(yè)態(tài)為一體的社區(qū)型商業(yè)綜合體。
體量構(gòu)成： 項目的總建筑面積為91569㎡，其中包括60000㎡社區(qū)商業(yè)、9600㎡社區(qū)文化和31000㎡長租公寓。
東南側(cè)鳥瞰
三、 設(shè)計生成策略
在項目構(gòu)思中，設(shè)計團(tuán)隊融合了社區(qū)商業(yè)、社區(qū)文化和長租公寓三大功能業(yè)態(tài)。通過運用開放、錯動、鏈接、圍合、擴(kuò)展及置入等設(shè)計手法，在建筑中創(chuàng)造了多維場景，包括入口廣場、城市露臺、空中連廊、內(nèi)向庭院、空中停車場和空中花園。這種高品質(zhì)的社區(qū)環(huán)境旨在重建傳統(tǒng)的鄰里意識，并激發(fā)周邊居民的創(chuàng)意和活力。
設(shè)計生成思路
連亮路商業(yè)界面
1. 商業(yè)部分生成
? 入口與動線： 一層南側(cè)城市界面內(nèi)退，形成兩個室外空間，清晰指示了與城市動線相關(guān)聯(lián)的主要入口。
? “三首層”概念： 設(shè)計通過二層大臺階和四層停車場來有效拉動二、三、四層的人流，從而形成“三首層”概念，提升了這些樓層商鋪的價值。
? 城市露臺： 沿連亮路南面的界面上，體塊錯落形成了城市露臺，這些空間可用作商業(yè)外擺，以活化城市形象。
? 連接公寓： 商業(yè)區(qū)西側(cè)通過空中連廊與長租公寓相連，使公寓住戶可以共享商業(yè)屋頂花園，提供便利的生活體驗。
南側(cè)入口街景
南側(cè)入口廣場與二層大臺階
錯落的城市露臺
2. 公寓部分生成
? 公共界面： 公寓部分剔除了傳統(tǒng)住宅圍墻，直臨城市道路，并留出了充足的前場公園，讓生態(tài)與陽光回歸街道和公眾。
? 內(nèi)部環(huán)境： 建筑中央運用內(nèi)向圍合式的空間形態(tài)，形成了相對安靜的內(nèi)部院落，為住戶帶來親切感及歸屬感。
? 階梯式設(shè)計： 建筑外部采用了階梯式設(shè)計，體塊自東北角的場地高點向西南方呈跌落布置。體塊跌落處形成了綠色戶外空間。這種設(shè)計不僅豐富了城市天際線，也為更多的住戶爭取了南向日照和公園景觀，并提供了共享空中花園。
? 居住空間活化： 層層退臺的建筑形式和充足的空中花園活化了居住空間的內(nèi)容。其中置入了休憩平臺、觀賞綠地、兒童活動樂園等功能，以確保每個用戶都能體驗到共享的戶外服務(wù)設(shè)施。
建筑形態(tài)呈階梯式跌落
公寓內(nèi)院內(nèi)景
四、 詳細(xì)功能分布
1. 商業(yè)功能與公共空間
商業(yè)體量（60000㎡社區(qū)商業(yè)與9600㎡社區(qū)文化）承擔(dān)了社區(qū)教育、服務(wù)、消費等多種功能，業(yè)態(tài)涵蓋休閑娛樂、餐飲購物、文化教育和配套服務(wù)等。
? 垂直分布： 從下到上依次布置為：-2F至2F零售與餐飲，3F電影院，4F空中停車場，5F社區(qū)文化中心，6F至7F屋頂花園。
? 人流導(dǎo)向： 地下2層與地鐵祁安路站無縫接駁，有效將地鐵人流引流至相應(yīng)功能樓層。
? 公共環(huán)境： 一層公共空間內(nèi)設(shè)置了大面積綠化公園、休息區(qū)和不同的互動裝置，努力營造社交與分享的氛圍。七層的屋頂花園則為顧客和公寓住戶提供戶外休閑、洽談交流、演講展覽等活動空間。
沿街夜景
商業(yè)前場藝術(shù)裝置及綠化公園
廣場市集
2. 長租公寓功能及公共空間
長租公寓被分為南、北、東三個區(qū)域，擁有從獨立套間到多居室的大小不一的居住單元，可滿足多種客戶需求。
? 底層功能： 配備了文化入口大堂、健身房、幼兒托管中心、居委辦公和社區(qū)配套服務(wù)等常用功能。
? 高層連接： 二層以上空間串聯(lián)著健身房、空中花園、共享空間、共享大廳等面向住戶的社區(qū)功能。
? 共享中庭： 位于建筑東南側(cè)臨街的核心區(qū)域，是休憩、交流、上網(wǎng)沖浪的場所，同時也是聯(lián)系東側(cè)商業(yè)與公寓的重要鏈接點。
公寓空中花園
連亮路街景 共享大堂與通向商業(yè)的長廊
五、總結(jié)與可持續(xù)性愿景
作為桃浦社區(qū)內(nèi)集居住、文化購物、娛樂、出行、休憩于一體的多功能社區(qū)商業(yè)綜合體，金光匯的目標(biāo)是修復(fù)冰冷的社交關(guān)系。它通過有效的公共空間連接與互動，具備更多的社會公共性和體驗互動性。
項目將運用其區(qū)位條件、“因住而商”、TOD模式和功能聚合等優(yōu)勢，使其良性穩(wěn)定地運營，并在享受TOD模式紅利的同時，反哺軌道交通的運營維護(hù)。通過對多樣社區(qū)公共空間的營造，項目希望保持其在經(jīng)濟(jì)、生態(tài)以及社會上的可持續(xù)性。住戶可以在此交談、休息、聚會、健身、或在WiFi區(qū)沖浪，享受怡然悠閑的生活，并有望在項目后續(xù)運營中成為桃浦社區(qū)長租公寓的新典范。
沿街立面
工程檔案
項目名稱丨上海祁安路站商業(yè)綜合體
項目地址丨上海市普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)
建筑面積丨91569㎡
業(yè)主單位丨上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
業(yè)主團(tuán)隊丨錢培林 胡嘯 潘佳 周佳琪
建筑設(shè)計丨上海日清建筑設(shè)計有限公司
主持建筑師丨宋照青
副總建筑師丨金光賢
設(shè)計團(tuán)隊丨王藝 楊佩燊 袁穆華 王曉晨 馮薇之 琚軼聰 李亞霏 張翼 歐候鶴 李甜 袁興如 顧越 寇天傲 張正偉
施工圖設(shè)計丨中船第九設(shè)計研究院工程有限公司
幕墻單位丨江陰市華德幕墻有限公司
燈光顧問丨英海特
設(shè)計時間丨2018年4月-2020年9月
竣工時間丨2025年9月
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