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近日，湖南省建筑設計院集團股份有限公司（以下簡稱HD）聯(lián)合中鐵四局集團有限公司中標烈山區(qū)農產(chǎn)品冷鏈及智慧物流園區(qū)項目（一期）。該項目由HD安徽分公司設計，項目用地面積79050.35m²，總建筑面積約8.5萬m²，項目建設內容包含物流倉庫、裝卸平臺、電商服務中心及相關配套服務設施。 

項目位于淮北市烈山區(qū)，梧桐路與雷馬路交口西北側。園區(qū)與城市核心地相距不遠，距離京臺高速出口約4km，青龍山站約5km，可達性高，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越。

淮北城市電商快遞主要物流園位于鳳凰山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，功能范圍多為食品生產(chǎn)，功能單一，服務輻射范圍局限，廠房面積和設備不符合郵管局要求標準，并且距離交通貨運樞紐較遠，貨運成本相對增加。

本項目基于該現(xiàn)狀，以京東為運營主體打造科技賦能的綠色高效的農產(chǎn)品冷鏈及智慧物流園區(qū)，為烈山區(qū)青龍山產(chǎn)業(yè)園眾多企業(yè)提供更多的物流基礎設施和公共服務。

1. 交通分析

園區(qū)周邊交通網(wǎng)絡發(fā)達，交通便捷，園區(qū)東側緊鄰城市與外部連接的交通要道，有利于物流發(fā)展，且沿街側形成了主要展示面。

2. 周邊現(xiàn)狀

園區(qū)地處淮北市烈山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北端，基地東側住宅、商業(yè)較多，人流集中，西側緊鄰二、三期地塊，西北側為三五山，南側多為工業(yè)用地，北側緊鄰中農聯(lián)皖北華農城。

3. 基地現(xiàn)狀

基地為不規(guī)則地塊，場地內部無較大高差，內部相對平整。東側有城市綠帶，禁止開設出入口。北側有礦山三五山，場地內地質條件相對復雜。

項目的主要重點和難點：

1. 分多期建設；

2. 基地用地不規(guī)則，單體體量大；

3. 項目交通以貨運為主，交通空間大，二層坡道及平臺占地面積大，需考慮與中農聯(lián)皖北華農城的交通關系。

1. 總圖布局

本項目為一期項目，左側緊鄰二期項目。一、二期用地均呈不規(guī)則形狀，二期用地南北狹長。

由于項目的功能定位，建筑體量相對較大，交通空間要求較高，從長遠來看，一、二期用地統(tǒng)一考慮對于場地的利用、功能的布置、交通流線的貫通更為合理。

在此認知下，HD設計團隊將不規(guī)則場地劃分為兩部分，大體量建筑置于北側，配套建筑置于不規(guī)則南側，最大化利用場地。同時由于場地條件限制，東側緊鄰城市綠帶禁止開口，因此在地塊南側道路雷馬路上結合配套設置主入口，打造沿街形象面。

2. 交通設計

項目交通以貨運為主，交通空間大、二層坡道及平臺占地面積大，如何合理處理場地內及北側已建華農城的交通關系?

建筑落位，流線自成：一期沿雷馬路設貨運入口，結合北側已建中農聯(lián)皖北華農城設貨運出口，滿足前期使用需求。二期建成后，將在雷馬路形成一進一出兩個出入口，形成高效便捷的交通體系。

針對一期二層倉儲量較少，HD設計團隊在東側設10.5m寬雙車行坡道，滿足二層平臺車輛進出需求。

二期建成后，整個園區(qū)東西兩端均有坡道，使二層平臺也可滿足進出分流的交通體系。并結合環(huán)路布置消防車道，滿足消防撲救場地要求。

3. 立面設計

立面設計的目標是賦予建筑以富有識別性的建筑體量以及外立面，為未來的使用者打造獨一無二的“地標”。

建筑整體立面風格采用現(xiàn)代簡約風格，外表簡潔大氣，同時注重細節(jié)處理，點綴紅色元素呼應京東品牌主題，增強品牌效應。

倉庫沿梧桐路展開，主體以灰白色彩鋼板為主，窗間墻等采用深灰色彩鋼板，端部和墻身局部點綴紅色，外掛的三個豎向交通盒分割立面形成有秩序的節(jié)奏感。

面向城市干道的東側運輸區(qū)以強烈的色彩和巨大的集裝卡車形成視覺上的強烈沖擊，讓建筑本身也成為企業(yè)文化和產(chǎn)品展示的重要媒介。

綜合樓主體以灰白色真石漆為主，橫向點綴紅色金屬漆，局部采用鋁板增強立面質感。

烈山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是綠金科創(chuàng)大走廊的重要片區(qū)，未來將打造成以“電子信息、裝備制造、新能源”為主導產(chǎn)業(yè)，以“生產(chǎn)性服務業(yè)”為配套產(chǎn)業(yè)，以“自然生態(tài)稟賦”為特色產(chǎn)業(yè)的皖北地區(qū)首個“山水人城”融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在遵循以人為本、生態(tài)、整體協(xié)調以及可持續(xù)發(fā)展的原則下，該項目向智慧烈山轉型發(fā)展，向生產(chǎn)性服務業(yè)、向專業(yè)化和價值鏈高端方向延伸，以專業(yè)化、個性化、定制化的優(yōu)質物流服務，打造烈山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)配套物流園。同時，力求打造當?shù)匚锪鲌@區(qū)新標桿，創(chuàng)造一個淮北市新型節(jié)能生態(tài)友好型物流產(chǎn)業(yè)園。